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送钱、送房、送户口!59%人群有意返乡置业

日期:2018-02-11 20:18:22     西安商网   编辑:杜格丽
导读:2018开年的楼市关键词那必须是“抢人才”。近段时间,包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市,频繁出台落户新政,降低住房门槛,向各类人才抛出橄榄枝。
  2018开年的楼市关键词那必须是“抢人才”。近段时间,包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市,频繁出台落户新政,降低住房门槛,向各类人才抛出橄榄枝。

  1、“抢人”大战初见成效

  自去年10月以来,发布或升级“人才落户安居”新政的城市或地区已经接近20个。

  去年10月,武汉发布了大学毕业生落户和安居保障政策,张勇成为了这一政策的首批受益者,住进了由政府提供的大学毕业生人才公寓。

  张勇表示,武汉市政府对大学生特别关怀,他们也特别希望毕业生留在武汉发展。很多外地的同学也决定留在武汉发展,而且他们的父母也非常支持!

  

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  同时,里面的家具和电器是一应俱全,每个月租金只有850元左右,而且还包括物业费。面积是40平方米,周围的小区、同等地段、同等配置,他们的价格是在1500 左右,基本上打了六折到七折。

  租房补贴使张勇的生活成本明显降低。与此类似,南京也在通过安居落户政策吸引大学毕业生。

  2017年以来,武汉、南京、成都、西安、长沙,各地招才揽贤的政策接连出台。武汉、南京更多次升级政策优惠力度。总结发现:政策措施主要包括放宽落户的门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。

  在政策刺激下,这些城市的毕业生落户人数规模显著增长。官方数据显示:2017年,13.96万大学毕业生落户武汉,同比增加535%;超11万全日制本科以上青年人才落户成都,增幅明显。

  2、抢人大战背景:北上落户持续收紧

  二线城市抢人,其大背景是一线城市落户逐渐收紧和新一线城市的崛起。

  以北京为例。北京市人力社保局相关负责人早于2014年表示,进京指标不会突破1万人,以后会呈逐步趋紧态势。2015年北京市对高校应届毕业生的引进指标不超过9000人,“2016年只减不增”。

  虽然2017年进京名额尚未公布,北京官方最新表态,北京将坚持“两严控一支持”引进毕业生,即按照新版城市总体规划,对落户指标实施“总量封顶”。今年外地生源进京落户指标将不超过9000人。

  上海也在严控人口,自2015年起,上海的流入人口持续转负。而今年外地流入、无户籍的常住人口减少了1.3万人。

  一线城市中,唯深圳在大举吸纳人才。自2016年上半年深圳市出台81条“人才新政”后,深圳十区也紧跟着出台落地政策,按照宝安区的方案,最高端的杰出人才可以获得市和区各600万元共1200万元的奖励补贴;基础型的人才也可获得博士6万元、硕士5万元、本科3万元的租房和生活补贴。

  相对北上深的高房价来说,发展较快的二线城市,也即舆论提到的“新一线”,一般包括杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市,也是应届大学毕业的首选地。

  根据调研报告显示,2017应届毕业生签约“新一线”城市比例与北京、上海、广州、深圳持平,而希望在“新一线”城市就业的比例高达37.5%,高于一线城市的29.9%。从流入数据来看,一些“新一线”城市更是不逊一线,杭州人才流入率高达11.78%成为“领跑者”。

  3、二线城市能留住人吗?

  来自兰州大学的一份资料显示,近三年(2014-2016)的学生就业城市排名,前四的城市始终是兰州、北京、深圳、西安,广州与上海则在5、6位变动;除了因为地理因素而就近选择的兰州和西安,“北上广深”等一线城市一直是兰大人就业的首选。

  值得注意的是,武汉在2016年的就业选择中排名有了很大的提升,都成为兰大人前十的就业选择,武汉也超越此前一直排在前面的成都、杭州和天津。这也说明武汉成为新一线城市中的相对有吸引力的区域。

  武汉有大学之城之称,这是武汉官员在招商接待和城市推介中,最爱提及的一句话,即武汉有79所大学130万在校大学生,大学生人数世界第一。但大学生转化为建设武汉的人才了吗?这是武汉很多区域学者的一句反问。

  来自武汉市人社局的数据显示,2013年留在武汉的大学生为10.4万人, 2016年为15万人,人数明显增加。

  二线城市是否能留住人才,至今还待观察。不过记者在采访过程中发现,不少有二线城市逆流到北京的大学毕业生,集中在互联网、传媒和金融行业,在二线城市比较难找到位置。

  对于优秀人才来说,房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键,他们更期待的是发展空间。

  4、二线城市着眼于长期发展

  评判一个城市的发展水平和潜力,人才吸引力是重要的指标。而面对高昂的房价,二线城市想要留住人才,无一例外都在房子上面出台了优惠政策。租房时代来临,各地纷纷加码租赁住房的供地和政策优惠。

  近日,南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让,这五宗地块兼顾了“职住平衡”原则,分布在各个产业发展园区的周边,满足就业、创业人口的居住需求。

  

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  这五幅地块最终均以底价成交,楼面价均不到3000元/平方米,仅相当于周边普通商品住宅地块平均起拍地价的六分之一。

  为了完成租赁住房用地供应目标,南京将今年国有建设用地使用权出让金的计划收入由去年的820亿元调低至800亿元。除了让企业低成本拿地,各地也通过金融扶持政策降低租赁运营企业的成本。南京市一家国有企业投资运营的青年公寓,就享受到国开行200亿元额度的授信,以低于市场利率水平的价格获得资金支持。

  南京东南公寓管理有限公司副总经理郑红涛介绍,同一区域的租金价格是低于整个区域平均水平的,大概差值在300-500元左右,截止到2017年12月底,基本上属于满租的一个状态。

  5、“放松落户限制”=“楼市调控放松”? 错!

  除了租房优惠,降低购房门槛则是另一个吸引人才的重要砝码,这也是各地抢人大战的核心政策内容。

  去年四季度开始,武汉市新房成交量有所回升,业内人士表示:这与当地加快商品房销售进度以及放开落户限制有一定关联。但在当前的政策环境之下,投机炒房难以卷土重来。

  此外,当前银行利率普遍上升,限售政策也让房产投资在短期内无法变现,这也让炒房客难以肆意妄为。

  某地产研究院常务副院长黄瑜表示,现在购买首套房都是提升到大概基准利率的1.15倍,购买二套大概是到了1.2倍左右,甚至有些地方是到了1.25倍。对于出售再交易这块,也进行了严格限制,一般通常三年甚至是五年不让再出售。

  除了出台有针对性的政策,房地产市场也在规范销售措施,遏制投机炒房、满足刚需。近日,武汉启动了刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作,购房家庭须满足“在武汉无自有住房、符合限购政策且三年内无住房交易记录”的条件,符合条件的家庭可优先购买销售备案均价在18000元/平方米以下,建筑面积120平米以内的房源。

  另外,全国最早实行“新房销售摇号选房”的南京,摇号由公证机构全程组织,并通过微信、微博等渠道向全社会直播,改变了之前由开发商组织摇号的不透明操作情况。黄瑜表示,南京和武汉在2017年的时候,新房市场成交量同比都下降了4成到5成。

  6、59%人群有意返乡置业:回江苏盐城、苏州、南通买房人最多

  近期,58集团旗下房源发布网站安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示,59%的受访人群有返乡置业的意愿。

  就房产的价格而言,83%的有返乡置业愿望的人群,希望家乡的房产价格能够低于100万元,约76%的人希望所购买的房子为三居室或四居室和别墅。

  

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  返乡置业的人群中,超过30岁以上人群在30岁以上,约81%的人处于非单身状态;近八成有意返乡置业人群的家乡位于三四线城市。

  就人群流入情况来看,2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽,其中江苏省盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

  多重因素推动返乡置业大潮。安居客发布的置业报告显示,在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下,部分二线城市爆发出巨大发展潜力。

  此外,相较于大城市较高落户条件和限购条件,众多二线甚至三四线城市推出人才政策,购房补贴等措施吸引优秀人才安家。

  

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  安居客首席分析师张波指出,除了上述客观因素的影响,许多主观因素也是人们选择返乡置业的重要因素,超过33%的受访人群返乡置业最主要原因为改善家中老人和孩子的居住条件。

  此外,部分二线、三线城市的就业机会和薪资情况的改善也正在促使更多的人返乡置业。

  58集团招聘数据研究院显示,如高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等置业不仅薪资水平可观,且能使得返乡人群在职业上有所延续。

  

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  与此同时,上述招聘数据显示, 2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800到7500元之间不等,而热门二线城市如浙江省杭州、广东省东莞、四川省成都、重庆、河南省郑州、湖北省武汉、江苏省南京和苏州等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。来源:南京楼市观察


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