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西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

日期:2018-04-13 15:26:47     西安商网   编辑:王雯婷
导读:五年租转回报率9.1%、静态租赁回报率4.8%、长期租赁回报率4.8%,在全国19个城市中,西安两项指标位居第一!
  五年租转回报率9.1%、静态租赁回报率4.8%、长期租赁回报率4.8%,在全国19个城市中,西安两项指标位居第一!这个数据可能令很多人吃惊:这怎么可能?!

  日前,和讯房产联合云房数据研究中心发布了包括西安在内的19城商铺投资回报率排行榜,数据显示,西安的三大指标均显示投资收益的良好回报率!这个排行榜首次权威回答了西安房产的投资收益价值!

  —— 壹 ——

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  按照19个典型城市商铺静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标综合分析,结果显示:未来商铺投资无论从长期租赁回报还是从5年租赁后转售预测看,均有较大上升空间。

  在住宅市场受到调控的当下,商铺不失为一种较好的投资选择。不过,商铺投资在投资城市的选择上需要格外谨慎。综合3项指标判断:上海为十分适宜投资的城市;西安为适宜长期持有的城市;深圳为适宜短期持有售出的城市;石家庄为不适宜投资的城市。

  这份榜单和分析结果中西安排名第三,指标判断为适宜长期持有的城市,除此之外,还可以看下面两组数据:

  1、静态租赁回报率:西安首位

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  2017上半年监测的19城商铺回报率均低于五年期贷款利率(4.9%),且各城市间分化较小。分城市来看,西安搭乘西部开发快车,商业市场租金走高,回报率异军突起,跃居首位。

  2、长期租赁回报率:西安上海郑州走高

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  考虑长期租赁租金涨幅后,商铺市场回报率集中在3.0%-8.7%,西安、上海、郑州由于消费需求旺盛,商业市场租金走高回报率较高。长远来看,受实体店逆袭影响,未来商铺市场租赁回报率仍有一定的上涨空间。

  从上述分析的数据中我们不难看出,西安的商业地产有着很大的投资价值。尤其添加了不限购这个附加值。

  —— 贰 ——

  投资商铺要取得最好回报率离不开天时+地利+人和。目前,在西咸新区泾河新城的核心板块就有一个三者兼得的小镇可投资。

  天时:在西安限购的持续加码下,不但抑制住了外地的投资客,也束缚了本地土著,而在此小镇这样的问题是不存在的,因为幸福小镇是不限购的。

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  地利:“乐华城•国际欢乐度假区”项目,是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住等为一体的新都市旅游生态综合项目,涵盖首席体验游乐、生态养生度假、高端商务休闲、纯自然绿色住所四大功能性板块。

  设置有乐华欢乐世界、温泉乐园、儿童乐园、特效演艺、海洋公园、影视基地、酒店集群、城市综合体、罗马假日公寓等多个业态。幸福小镇就在其中。

  而乐华城国际欢乐度假区位于大西安北部中心,占据西咸新区泾河新城的核心板块,也成为了泾河新城区域价值典范。

  人和:随着“乐华城•国际欢乐度假区(西安)项目”的核心项目“乐华城•乐华欢乐世界”、“乐华城•88℃温泉乐园”、“乐华城•国际美食城”等项目的建成开放,已陆续接待游客达1000万人次以上。

  不仅有效填补了陕西深度体验式旅游业态的空白,引领了西部旅游的全新风向,同时也结束了陕西乃至西部地区没有超大型游乐主题公园的历史。

  占据了天时地利人和的幸福小镇,它到底是怎样的存在呢?

  —— 叁 ——

  乐华城·幸福小镇是依托乐华城88℃温泉乐园而建,建筑面积达10万㎡,是以英式小镇的原理进行规划,建筑形式以陕西少见的舶来文化吸引人眼球。

  

西安房产投资回报到底怎样?三个数据令人吃惊!

 

  建筑主要沿用都铎风格、哥特风格及褐石风格这三种代表英国建筑风格特征的建筑形式,其中穿插一英伦文化,典型英伦街区与建筑设计及命名、英国文化活动及英伦风的景观设计等,营造十足的英伦风情。

  其间,设定宫殿、教堂、城堡、美术馆、集市、钟楼等功能区块,丰富英式风格生活,以此来为体验者打造一次心灵感官的异国之旅。

  乐华城·幸福小镇年均客流1000万人次,西邻乐华城欢乐世界,东临88℃温泉乐园,南邻乐华城酒店集群,是西北首个英伦风情度假小镇。

  幸福小镇一期共7栋楼,一期572户。一层商铺层高5.7-6.1m,买一层得两层。二层层高3.8m。商铺面积为20-100㎡。价格区间为13000-25000元/㎡。

  乐华城幸福小镇20-120㎡英式独立临街商铺,买一层得两层,一期清盘热销中,核心区中央广场旁新品铺位,即将限量发售。

  乐华城带着糖果巧克力DIY,带着甜蜜时光再度来袭!

  活动时间:2018年 4 月 14日-15 日

  活动主题:美味巧克力DIY 共享甜蜜

  活动期间:还有到访礼及成交礼品,电烤箱/电饼铛(不分产品,即买即赠)

  地址:西咸新区泾河新城沣泾大道东段1号

  来源:腾讯大秦网

 


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