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新房抢不到 二手房坐地起价 知道成交真相的人伤不起

日期:2018-04-13 21:51:39     西安商网   编辑:杜格丽
导读:西安的新房因为供应短缺,一时间形成了一房难求的局面。那么,是不是可以把目光瞄准二手房市场呢?下面这条刚刚发生在西安的二手房源求购视频,可能会给购房者一些启示。
  西安的新房因为供应短缺,一时间形成了一房难求的局面。那么,是不是可以把目光瞄准二手房市场呢?下面这条刚刚发生在西安的二手房源求购视频,可能会给购房者一些启示。

  从视频中人挤人的楼道布局可见,该房源大概率属于老式多层住宅楼。到底是价格低还是位置牛逼or稀缺学位,引来中介带看人群如此火爆?

  海妹找出了这个二手房公布的信息原文:

  

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  实地踩盘如下:

  

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  该小区的名字为【陕西高速集团 西宝分公司住宅区】,位于高新路科技一路。

  从地铁3号线科技路站C口步行800米左右可到小区,而从小区步行至【高新一小】也差不多800米左右;此外,步行至【高新一中初中部】仅需300米,【高中部】900米。

  从地段位置和学校距离来看,首先我们可以定义这个小区的教育配套很牛很便利。

  

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  海妹走进小区询问后得知,该小区是2001年左右的老住宅区,小区内部有三栋住宅楼,楼宇外立面较为破旧,用业内的话讲属于人居淘汰产品。

  户型以133平三室两厅、111平三室两厅、110平三室一厅、82平两室两厅为主,基本都是一梯两户的板式多层楼,南北通透。

  本月小区内的二手房售价为18180元/平左右。而这个老破旧的小区最值钱的是带高新一小一中学位指标。

  

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  我们同时走到了距离【西宝高速家属院】700米处2015年的小区【天地源丹轩坊】,同样带有高新一中一小学位指标,其二手房单价基本接近3万/平。

  “造成‘抢看’的核心原因是最近二手房房源不多,带学位的更紧缺。”玛雅房屋的经纪人告诉海妹,前段时间也有很多业主挂出房源,看到二手房市场火爆,觉得房子还会涨价就压着不卖,而最近很多挂出来的房源,客户争抢的很凶,房东的要价直接会被客户“加价抢房”。最近带学位的房源似乎被“抢”的更猛了。

  

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  丨西安市4月新房均价(数据来源安居客)

  不可否认,从今年开年以来,西安新房量一直很紧缺,二季度开始摇号,加上限价的因素本就会导致一二手价格倒挂,而摇号的这些新盘基本都不在主城核心区,更难有城内优质名校的教育资源配套匹配。

  面对二手房的真火or虚火,我们不妨从全国及西安的市场变化来看看楼市的另一面风向标。

  从全国层面看,年初,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

  根据发布数据显示,2017年12月中国二手房房价最高的城市是北京,达到67822元/平方米,最低城市为广西来宾,仅2652元/平方米。

  一线城市二手房平均价为52834元/平方米,二线城市平均价为14364元/平方米,三四线及以下城市平均价为6982元/平方米。

  西安以10056元/平方米的价格位列全国52名。同时,陕西7个地级市上榜。7个地级市按照排名先后分别为:榆林6316元/平方米、咸阳5578元/平方米、宝鸡4620元/平方米、安康4222元/平方米、渭南3200元/平方米、汉中3529元/平方米、商洛3333元/平方米。

  从另一个维度,楼市调控维持收紧的态势来梳理西安二手房:

  ❖ 2018年一季度,因限购限售等政策影响及新房供应量下降,部分需求流向二手房市场;

  ❖ 二季度,限购+摇号,导致了主城区二手房均有不同程度的微涨,且房源量少,价格及稀缺配套备受买家与卖家双向关注。

  在走访了城内二手房火爆的城南、曲江、高新等多个片区的中介房门店,与预想的“火爆”不尽相同,各门店经纪人普遍反馈,今年以来二手房价格虽一路走高但成交并不活跃,原因是:不仅与新房一样房源少,成交下滑、贷款难度大等也已成普遍现象。而在二手房备受“簇拥”之时,一些市场“乱象”也随即彰显,“房东坐地起价”屡见不鲜。

  四海为家粉丝****郭在后台留言称,前段时间他在南三环里的紫郡长安看中了一套100㎡左右的二手房,单价约10000元/㎡,中介公司称房东全权委托他们代售,接下来约见房东签正式购房合同,走过户手续就行。郭先生交了3万定金给中介,以为这套房“八九不离十”了,而就在不到一周的时间,房东突然变卦,要将房屋价格提升至11500元,并称这才是现在的平均价格。也就是说原本100万就能买下的房子,一周之内要多花15万,郭先生表示很难接受。

 

  而与二手房成交价惨淡相比,近期租赁市场供需都很旺盛。

  在位于城南的玛雅房屋门店,经纪人赵先生称,最近接到的租房与买房需求很多,尤其是小户型。“从去年年末开始,明德门片区的小户型房源明显有些供不应求。就租金变化来说,今年的租价比去年同期上涨了200元左右, 60平方米左右带家具家电,租金能达到1700元/月左右”

  今年租赁旺季市场与往年在租金和成交方面差别不大,但是小户型房源的需求相对明显,从咨询城南部分门店数据来看,基本能占到成交的一半以上。并且,今年租客们对于房屋的品质要求比以前高了,尤其是房子的品质和周边的配套。从这个角度看,一味追求低价位租房的租客越来越少,这也说明租房群体对生活品质的要求在逐步提升。

  “2018年二手房价是否会上涨,主要看需求端、供应端、市场端三个方面“业内称,供应端,限售政策的实施,限制了二手房的上市房源量,很多不足满条件的房子都无法交易,二手房市场库存减少;需求端,大西安规划的提出,户籍政策的放宽,引得大量人才落户西安,对房源的需求量上涨,使得求大于供;市场端,虽然新房大量入市,但三环内可开发的土地量减少,大量新房房源均在三环外,使得主城区的二手房变得抢手。

  总体来看,2018年的二手房市场还是比较乐观,会以平稳为主。品牌开发商开发的新房基本都在三环以外新片区,这些新兴区域的优势都在未来,从近几年来看,不管从居住环境、交通配套、商业配套,还是教育配套上,都不够完善,短时间内,对西安主城核心片区的二手房市场影响不大。来源: 四海为家微信公众号

  

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