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西安重拳整顿楼市乱相 开发商中介得签《诚信经营倡议书》

日期:2018-04-14 09:51:07     西安商网   编辑:杜格丽
导读:近期,西安市出台一系列的整顿措施,重拳出击整顿目前出现的楼市乱相。陕西省委常委、西安市委书记王永康在4月8日的一次会议上强调:要坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价
  今年以来,西安楼市处在高位运行阶段,部分地段出现无房可卖。近期,西安市出台一系列的整顿措施,重拳出击整顿目前出现的楼市乱相。陕西省委常委、西安市委书记王永康在4月8日的一次会议上强调:要坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为。4月13日,西安市又开会强调,要“规范房地产行业传行为,严禁鼓吹房价只涨不跌”。

  房价疯涨 开发商摇号卖房

  进入今年春天以来,西安楼市延续了去年的强增长。“全款优先,首付四成,公积金的往后排队”成为真实写照。

  2018年3月,西安本地的朋友圈流传这样一个段子:“昨日还能买草滩,今朝只能马家湾;本月北郊嫌太贵,下月高陵也崩溃。今天城郊不买房,明日远郊泪两行;今日全款变首付,明日首付变车库。出去旅游四五天,回来少个卫生间!”

  这个段子,形容了西安楼市一天一个价的涨价速度,描述了普通购房者焦灼而无奈的心理。

  资深楼市专家苗雨说,2017年以来西安楼市开始大涨,一年中普遍涨幅达60-80%,这对普通购房者来说,是非常沉重的经济压力和心理负担。究其原因,一方面是人口净流入在持续增加导致了买房者恐慌情绪,另外西安的城市发展呈现了日新月异的面貌,人们乐于买西安未来的城市预期;再者,不排除有一些开发商捂盘惜售、中介哄抬房价。

  3月下旬,西安一家开发商要求“全款买房”仍被挤签约现场的新闻,轰动朋友圈。

  3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,出台了9条具体措施,规范商品住房销售行为。此次规范的一大亮点在于摇号购房,这也是对全款购房的一种约束。西安市房管局要求,取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

  由此,西安成为继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第六个正式出台摇号卖房措施的城市。

  4月7日,位于曲江板块的金辉世界城如期进行了摇号选房,这也是西安楼市首例网络直播选房事件。本次开盘房源共520套,让人感到难以置信的是,本次摇号最终有超过10万人通过网络直播观看了这次开盘活动。

  市委书记摞狠话:重拳出击整顿不法行为

  4月8日,西安市土地管理工作领导小组召开第五次会议,西安市委书记王永康主持并强调,要全面推进土地供给侧结构性改革,进一步加强土地管理,落实好居住用地“两个20%”原则,增加供给、精准调控。

  西安市本次土地供给侧结构性改革的要点是:

  要尽快落实土地供给侧结构性改革方案,把各项任务落到实处;要尽快编制土地储备计划,充分发挥土地储备计划对各类规划落实的支撑作用,确保供应总量和结构稳定;要尽快完善土地收储平台,做到“统一收购、统一储备、统一供应、净地出让、市场运作、资金集中”;要精细核算土地储备成本,科学有序组织土地供应,积极满足市场需求;要加强土地管理,确保土地市场健康有序;要加强土地出让后的监管,发挥好土地在扶持产业发展方面的作用;要研究编制产业用地指南,优先供应军民融合、硬科技、新经济等项目用地,通过用地政策倒逼产业升级转型;要依法依规加快处理好违规用地问题,发现一起严肃查处一起;要落实好居住用地“两个20%”的原则,保障公租房和“双限房”建设用地,构建多样化住房供给体系,满足好群众住房需求;要发挥好政府和市场两个作用,在体现城市价值的基础上,积极探索土地管理新模式。

  其中,最重要的一点是:要坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为,尽快增加市场供给,制定更加精准的调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

  4月13日,西安市工商局召集西安各大开发商、中介机构开会,主题为“规范西安市房地产市场经营秩序座谈会”,会议中提到要“规范房地产行业的宣传行为,严禁鼓吹房价只涨不跌,”据一位与会的开发商代表告诉证券时报记者,参与的企业都签署了《诚信经营倡议书》。

  专家:三波上涨助推了西安房价 恐慌是主因

  楼市专家、“四海为家”创始人刘四海说,西安房价上涨的主要原因是:一是房价上涨本身就是自然的规律,市场上是允许新一波房源比上一波卖的贵,二是恐慌性情绪助推。有一些购房者听到了谣传,听说未来房价要涨到两三万,而现在才一万多一平,现在买还来得及,再晚就上不了车了。

  刘四海说,西安房价和全国周围省会城市相比本身不算高,真正的上涨也是在去年一整年出现的。这是第一波上涨;而在今年年初,出现了一线开发商的高端项目出现,他们的价格起点本身就很高。这是第二波上涨;另外,人口新政导致了人口的激增,人们对西安未来发展的预期被拔高了,被恐慌情绪助推,于是急不可待出手要买房了。这是第三波上涨。

  另外,刘四海认为:西安楼市经历了长达四五年的沉积,在近两年的爆发并不是偶然的。人们一直都有“买涨不买跌的心理”。

  刘四海建议:目前,西安楼市阶段性的供需紧张也是客观现象。但是就整体来看,西安楼市土地供应充足,整个大西安区域属于“超级大盘”。建议买房者不放静观一会,“让子弹飞一会”。

  文末放个彩蛋。今天,证券时报记者采访时实录了一段谈话。一位西安业主接到一个二手房中介的电话,“您家那套二手房装修的很好,考不考虑卖?现在房子正在高价位,您要不卖以后可能就卖不这么贵了。”

  西安业主:“你有房子吗?”中介:“没有。”西安业主:“没有你慌什么慌,你去买一套体验下再来跟我对话。”

  来源: 证券时报(记者 曹桢)


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