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电梯厢收入归业主所有? 仍有小区物业违规

日期:2018-03-01 07:56:10     西安商网   编辑:杜格丽
导读:今年2月1日起,《陕西省电梯安全监督管理办法》(以下简称《办法》)正式施行,《办法》中对电梯轿厢收入的归属和使用作出规定,明确电梯轿厢内部所有收入归业主所有
电梯厢收入归业主所有? 仍有小区物业违规

 

  今年2月1日起,《陕西省电梯安全监督管理办法》(以下简称《办法》)正式施行,《办法》中对电梯轿厢收入的归属和使用作出规定,明确电梯轿厢内部所有收入归业主所有,优先用于支出电梯维护保养等费用。目前,《办法》实施已“满月”,记者走访了市内多家小区发现,大部分住户不知道电梯轿厢内部收入属于全体业主。同时,物业将公共区域的收益情况隐瞒,未按时向业主公示的违规操作现象也不少见。

  小区业主

  大多对电梯收入情况不了解

  “自从小区集中装修期过后,物业就拆除了电梯轿厢里的防护挡板,取而代之的是各种,但收入有多少我还真不清楚,小区里也没见到有关收入数额、具体去向等信息的公示。”家住红缨花园小区的张女士说,她所住的小区电梯里的一年四季不间断且常常更新,但收入、去向等情况业主们并不清楚。

  同样,与张女士住同一小区的王先生称,自2009年入住小区后,他发现小区里每部电梯的轿厢内都设有三四个栏。“这些年收益应该不少,但在小区里没见物业公司公示过,很多住户甚至根本不知道电梯收益应该归业主所有。”他说。

  昨日,记者走访西安多个小区发现,几乎每栋高层建筑电梯里都挂有或多或少的商业,内容涉及金融、餐饮、汽车、娱乐等多个领域。“回家就得乘坐电梯,在电梯轿厢的小空间里更容易引起注意。凡是我们楼里电梯挂过的,我都有印象。”市民刘女士说。

  随后,记者以某食品公司需要在各大小区进行为由,联系上了一家专门经营小区的传媒公司。该公司的工作人员称,食品进小区有两种方式,一种是灯箱,另一种是电梯轿厢内的框架,具体费用要看小区的位置、档次和规模。一般来说,电梯轿厢价格较低,一个月在500至1000元之间,灯箱则比较贵,价格差不多是电梯轿厢的四五倍。该工作人员还告诉记者,通常商业要进入小区,都得通过传媒公司,因为这些公司与小区的物业公司都签有长期合作协议,传媒公司也会定期向物业公司支付位租赁费。对于物业的收益,工作人员表示:“就拿电梯轿厢来说,一部电梯有3个到5个框架位,传媒公司一般需要支付给物业500元至2000元不等的费用。具体到每一家物业每年的收入,需要看小区的规模和位的多少,但是总体来说每一家小区每年的收入都比较可观。”

  小区物业

  多数表示收益用于补充物业费

  采访中记者了解到,多数业主根本不知道这些费属于业主共有,即便有业主清楚相关政策,但想从物业那里拿到这笔费用,并不容易。

  朱雀门外朱雀坊小区的一位物业工作人员告诉记者,目前小区的收入大多来源于电梯轿厢,这笔款项一直以来都是由物业公司负责收取和支配的。但当记者问去年小区一共有多少费收入时,这位工作人员并未给出明确的数字。这位工作人员表示,最近几年物业成本上涨得厉害,另外,电梯保养、线路老化维修、道路老化维修、补充草皮等,物业费很难涨,只能用费等收入来填补物业费的不足。

  红缨花园小区物业的负责人表示,小区内一共有14部电梯,一年有2万元左右的电梯收益,这笔钱一直都由业主委员会负责,物业公司从不插手。

  记者连续咨询了几个小区的物业公司工作人员,有工作人员称需要请示领导,有工作人员说,物业成本上涨,需要补贴人员工资以及小区的设施维护。对于2月1日开始施行的《陕西省电梯安全监督管理办法》的相关规定,大多数受访的物业公司表示,只是在网上了解到相关信息,并未收到正式文件,由于不知该如何操作,现在只能按照以往的“惯例”执行,将小区的收益作为物业费的补充,或是直接交由业主委员会负责管理。

  对于物业的说法,不少业主并不认可。“如果这些收益都用来补充物业经费,或者维护小区公共设施,那就全部公示出来,不就说清楚了。”一小区业主对记者说。

  专家说法

  守法应成习惯 监管不能缺失

  昨日,记者从陕西省质量技术监督局特种设备安全监察局了解到,《办法》第二十四条明确规定,在电梯轿厢内部设置视频、图片、文字等时,应当符合电梯安全技术规范及相关标准。电梯轿厢内部所有收入归业主所有,优先用于支出电梯维护保养等费用,电梯使用单位每年至少公布一次电梯轿厢内部收益及使用情况。工作人员表示,在实际操作中,很多小区的电梯轿厢内部的收益目前还由小区物业公司收取支出,但是这笔费用的进出应该接受业主委员会或全体业主的监督,市民如有疑问可以向相关职能部门反映。

  采访中,有业内人士指出,以往之所以存在物业公司不向业主公开费的情况,主要在于业主维权意识不强,很多小区没有业主委员会,加上政府职能部门监管不力,物业公司违法几乎没有违法成本。《办法》实施后,相关职能部门首先应该明确执法权,加大执法力度,纠正物业违规行为,维护广大业主的合法权益。

  陕西浩公律师事务所律师赵小东说,按照《物权法》的相关规定,小区内是否设置、费用如何收取、收益如何分配等相关事宜,广大业主拥有决定权。此外,物业在小区方面的收益应该每年向业主公布,并写明该笔款项将作何用,即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费,也应该将明细账公布。如果业主所在小区存在违规情况,业主有权通过法律途径进行维权。

  来源:西安晚报(记者龚伟芳)


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