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河南驻马店房市新政被约谈

2020-03-11 18:49  本文来源:大发体育 作者:孙蔚

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  中国大发体育者报郑州讯(记者 孙蔚)近日,河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,提出调整土地竞买保证金缴纳比例、降低商品房预售门槛、调整住房公积金贷款额度及首付比、实行购房补助政策、缓解开发企业资金压力等十七条举措,以应对疫情对房地产市场的冲击。驻马店是此次疫情之后首个通过降低公积金购房首付比和对所有购房者补助的方式刺激需求的城市。

  对此河南省委、省政府高度重视,尹弘省长专题听取汇报,提出明确要求。随后,何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,实现稳地价稳房价稳预期目标。

  驻马店市主要负责同志表示,要以此次约谈为契机,统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展,落实房地产调控主体责任,深刻汲取教训,强化整改落实,采取有力措施,确保房地产市场平稳健康发展。

  贝壳研究院分析师认为,驻马店首开需求端刺激,政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。主要原因在于驻马店房地产市场销售低。驻马店房管局数据显示,2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%,网签面积同比下降23.7%。此次疫情影响返乡置业需求,使当地房地产市场销售进一步下滑。政策涵盖提高公积金贷款额度、降低公积金首套房首付比例、提供购房补贴等,在一定程度上能够刺激首次置业需求的释放。

  驻马店此次需求刺激的政策对市场的实际影响有限。主要原因一是公积金购房的使用比例本来较低,2018年公积金贷款额度占全市所有住房贷款的比例为13.9%。其次,由于当地市场本身需求相对有限,在商业贷款首付比例没有调低的情况下,公积金政策调整也不大会导致房价大幅上涨。

  驻马店政府被约谈意味着楼市宽松仍有尺度,要以“房住不炒”为准绳,鼓励刚需,投资性购房不受支持,投机炒房没有土壤,此举会让很多城市松绑楼市的步伐放缓。

  疫情之下,地方政府稳定房地产来稳定经济的诉求强烈,但中央多次重申,不把房地产作为短期经济刺激的工具。未来,地方政府可能会出台供给侧的支持政策,但需求端刺激政策会比较审慎。住建部重点考核的16个一二线重点城市出台刺激政策的可能性不大,不过,2019年销售量大幅下降的三四线城市面临增长的压力比较大。

责任编辑:任冬雪

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